盛煌-盛煌娱乐-盛煌注册-平台首页-郑州一小区业主投票选出的物业无法入驻业主和开发商谁有物业决定权？(主管:QQ66306964 主管:skype live:.cid.6c7b79dae5ec9830)新博2新博2娱乐新博2因为前期物业公司一般都是开发商自己控制的公司，或者外包的公司，说到底就是开发商的。

　　开发商不愿意“走”，那只有一个合理解释，就是开发商能在小区赚钱，物业公司就是开发商在业主身上继续赚钱的工具。

　　1、几乎所有的前期物业服务合同都是包干制而不是酬金制，开发商可以通过前期物业公司、捆绑的前期物业服务合同，在小区稳定的得到利润。

　　（包干制，物业费花在小区里的剩余部分归物业，酬金制，物业的收入是物业费的固定比例，显然前者更适合捞钱。）

　　2、小区有一定的公共收益：比如大部分电梯都是公摊面积，电梯中的广告位收益就是被物业拿走的。

　　3、回扣：物业公司有三大回扣，保安、保洁、绿化。再加上小区内的各种工程，都是出利益的地方。

　　4、公建配套用房：小区一般都有会所、车位，卖房的时候给业主宣传是业主用的，但是在后面又把这些项目出售、出租，作为开发商的自持财产经营使用获取收益。开发商可以把产权偷偷办在自己名下，但是一旦保安变成业主的，他客观上就很可能无法经营。

　　所以，一旦失去前期物业服务公司，上述四项利益也就全没了，几乎99%的开发商都要想各种办法去破坏小区业委会的萌芽。

　　第一个阶段，业主在萌芽阶段，有人牵头要搞业委会，需要发动群众。埋伏在业主中的“卧底”就会把这个消息汇报给开发商，开发商要设法把这小部分业主消灭在萌芽中。

　　第二个阶段，进入正式的法律程序：召开业主大会。这个程序正常需要半年，开发商要想办法阻止这个程序或者换掉一部分业主，换成“自己人”。

　　第三个阶段，业委会最终还是成立了，业委会换物业的时候，老物业要想方设法不出去，本质上说，主要就是“新保安”如何驱赶“老保安”盛煌-盛煌娱乐-盛煌注册-平台首页-。

　　在这个题里，第一阶段、第二阶段已经是业主一方胜出了，我们从战果来说，能胜出就意味着这个业委会得到了多数业主的支持，且，这群人战斗力很强。反过来也侧面就可以说物业公司的服务，大部分业主不满意。

　　我们不论这个业委会之后能不能干好，但是在这个节点开发商必然不算好人了。谁是正义谁是非正义，参考《让子弹飞》的黄四郎和张麻子。

　　老保安死赖着不走，新保安进不来，就只有两个解决方案：要么双方肉搏，要么裁判员亲自下场。

　　但是在生活中，在这个具体的案子里，一个很重要的角色就是政府。具体点说就是市一级政府怎么定政策，街道一级政府具体怎么执行，是支持业委会，还是支持老物业，又或者，干脆睁一眼闭一眼，放任肉搏。

　　从维稳角度考虑，从“营商环境”（呸）角度考虑，如果政府摆出一个禁止肉搏，但是又不作为的状态（政府没有执法权），这就等于变相的支持了开发商和老物业。

　　如果政府不参与，不支持、不反对，那业主们其实就可以考虑行动起来，凌晨三点把老保安从小区直接撵走，新保安一入驻。根据以往案例，每当生米煮成熟饭，政府、法院总是支持拳头硬的那个。上述只是对以往案件的总结，既不代表法律的观点（执法的尺度具有地方性，每个地方执法尺度不一），也不属于我给业主的建议，我只是陈述事实。

　　作为一个法治社会，严格依法办事的话，就应该是业主起诉，法院支持，法院强制执行，法警把不配合执行的物业负责人带走。

　　谁有权决定小区物业的选聘权解聘权，看看民法典业主的建筑物区分所有权和合同编物业服务合同条款就一目了然；

　　如果还不清楚，再看看最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干的解释是如何解释的。

　　一、是通过法院诉讼借力打力，例如：业委会向法院起诉胜诉后申请法院强制执行由法警协助物业交接，我们这里就有某小区由法警强制清除物业。

　　二、比流氓更流氓，例如：一毛不拔要钱没有爱谁谁，我就是这样一个既玩法律也玩流氓的业主，有钱的是他大爷，问人要钱的是孙子，我不给钱他敢咬我。

　　物业管理条例第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

　　第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

　　第二十三条建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。

　　物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。

　　第二十四条国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

　　住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。

　　第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。

　　第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

　　民法典第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

　　业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

　　换言之，依据上述法规法律，开发商在转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让给了全体业主，试问开发商那来的权利阻止干涉业主决定选聘的物业公司入驻？显然这是开发商的流氓行径，对于流氓行为除了用法律手段解决之外就是比谁流氓。

　　之所以要招标，是因为之前的物业公司的合同早就到期了，只不过以前没有业委会，没人张罗招标的事。

　　但是，滑稽的是，老的物业公司就是不走。即使很多人不叫物业服务费，他们也是赖着不走。

　　老的物业合同到期了赖着不走，按照招标法通过招标确认的新的物业公司进不来。

　　这事，以前没发生在我们小区身上的时候，我觉得想想都挺荒谬的。但是，即使是在广州，这样的事依然还是发生了。并且，我觉得这并不是个例。

　　业委会的负责人会在业主群里不定期反馈一下官司的进展，从我自己的观察来看，不折腾个三五年估计不会出结果 。

　　有的小区物业派送食材、派送冰棍、打印卷子、解决了业主在封城期间遇到各种问题，我整理了一下粉丝朋友发给我的一些照片，大家可以为后续在郑州买房选择做个参考。

　　当然了如果你对现在住的小区物业很不满意，可以发小区群里，暗示一下物业，提升一下平时物业服务。

　　正商物业做好基础防疫的同时，给隔离业主送食材，生活用品。很暖心的，正商物业在征得业主同意后，给写字楼里的花菜浇水。

　　等等还有很多，就不一一发了，文中只是搜集整理的部分业主发言。欢迎大家来补充自己小区的物业，给自己小区物业打打分！

　　如果你对现在住的小区物业很不满意，可以发小区群里，暗示一下物业，提升一下平时物业服务，求要也不高，不用像上文说的物业服务那么好，只需要疫情期间小区楼栋，楼梯消杀服务要做好，小区垃圾箱经常清理消毒等等~

　　而不是，天天上门催着业主交物业费，业主的眼睛都是雪亮的，相信只要你物业服务做的好，业主们都会抢着交物业费。

　　红色马甲的社区服务志愿者成了守护业主的最强防线。再一次感谢你们的辛勤付出！新博2注册